เราอธิบายว่าการแบ่งพื้นที่ของละแวกบ้านหรือเมืองคืออะไร สาเหตุ ผลที่ตามมา และตัวอย่างในเม็กซิโกและฝรั่งเศส
การแบ่งพื้นที่คืออะไร?
Gentrification เป็นปรากฏการณ์ในเมืองที่ละแวกบ้านหรือa เมือง ได้รับการต่ออายุและได้รับ a กำไรจากทุน (มูลค่าเพิ่มขึ้น) และเป็นที่สนใจของนักท่องเที่ยวและภาคสังคมที่มีรายได้สูง
ปรากฏการณ์นี้มักเกิดขึ้นในย่านที่ต่ำต้อยซึ่งตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองใหญ่ซึ่งผู้อยู่อาศัยในเมืองค่อยๆ ถูกย้ายออกไป ระดับ ต่ำซึ่งเดิมอาศัยอยู่ในพื้นที่ เริ่มต้นด้วยการมาถึงของชั้นเรียนที่มีกำลังซื้อมากขึ้นซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อขายหรือให้เช่าในราคาที่สูงกว่า
ทิศตะวันออก กระบวนการ มันทำให้เกิดการปรับปรุงในอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือจากการเติบโตและการพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่นำไปสู่การพลัดถิ่นของพื้นที่อยู่อาศัยต่ำต้อย กฎระเบียบของหน่วยงานคือหัวใจสำคัญในการควบคุมการใช้ที่ดิน
ที่มาของคำมาจาก neologism ภาษาอังกฤษ ผู้ดี ซึ่งหมายความว่า "สูง ชนชั้นนายทุน” และถูกนำมาใช้เป็นครั้งแรกในปี 2507 โดยนักสังคมวิทยาลัทธิมาร์ก รูธ กลาส เพื่อพยายามอธิบาย ความเป็นจริง ของกระบวนการของเวลาที่เกิดขึ้นในเมืองต่างๆ ของลอนดอน
คำว่า ผู้ดี พาดพิงถึงขุนนางอังกฤษหรือ to บุคคล ของ "สังคมดี"
สาเหตุของการแบ่งพื้นที่
Gentrification ไม่ใช่กระบวนการที่เกิดขึ้นเอง แต่มักเป็นผลมาจากการเก็งกำไร ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะส่งเสริมโดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และสถาบันสินเชื่อ เป็นปรากฏการณ์ที่ต้องการความยิ่งใหญ่ การลงทุน เพื่อดำเนินการซื้อและฟื้นฟูทรัพย์สินจำนวนมาก
Gentrification เกิดขึ้นจากการกระทำของตัวแทนต่างๆ เช่น:
- การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มการเงินซื้ออาคารที่สมบูรณ์เพื่อให้แต่ละชื่อทรัพย์สินเข้าสู่ตลาดหุ้น (ซึ่งทั้งสองชื่อ การกระทำ, พันธบัตร หรือหนี้สาธารณะ) กิจกรรมนี้สร้างมูลค่าเพิ่มของคุณสมบัติ
- หมวดร้านค้าใหม่. สถานที่ต่างๆ เช่น ร้านกาแฟ บาร์ และร้านค้าที่ดึงดูด a ลูกค้า ความทันสมัยและมั่งคั่งเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่นำไปสู่การเปลี่ยนภาพลักษณ์ของเมืองและดึงดูดนักท่องเที่ยวหรือ พลเมือง สูงกว่า กำลังซื้อ.
- หน่วยงานท้องถิ่น ดิ กฎหมาย หน่วยงานท้องถิ่นและการเจรจาระหว่างหน่วยงานกับนักลงทุนเป็นปัจจัยสำคัญในการดำเนินกระบวนการประเภทนี้ ดิ การตัดสินใจ และการดำเนินการของทางการจะต้องพิจารณาวิธีที่ดีที่สุดในการปรับตัวให้เข้ากับทุกภาคส่วนทางสังคม
ผลที่ตามมาของการแบ่งพื้นที่
กุญแจห้องเช่าชั่วคราวจำนวนมากจะจัดส่งในกล่องล็อค
อันเป็นผลมาจากการจัดพื้นที่ ประชากร ต้นฉบับที่ถ่อมตนถูกแทนที่ด้วยอีกคนที่มีกำลังซื้อสูงกว่าที่สามารถรับมือกับระดับสูง ค่าใช้จ่าย ของอสังหาริมทรัพย์ (ทั้งเพื่อขายและให้เช่า)
การตีราคาที่ดินใหม่ไม่ได้เกิดจากคุณค่าทางประวัติศาสตร์อันน่าทึ่งที่เมืองสามารถเป็นตัวแทนได้หรือความน่าดึงดูดใจตามธรรมชาติของเมืองเท่านั้น ปัจจัยที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนทางการเงินในเมือง ซึ่งน่าดึงดูดใจจากการพัฒนาเมืองและการค้า (ซึ่งก่อให้เกิดรายได้มากขึ้น ความต้องการ ขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์)
Gentrification เกิดขึ้นกับa เศรษฐกิจ มุ่งเน้นไปที่การฉายภาพขนาดใหญ่ ธุรกิจ. กระบวนการเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้เมืองที่มีกิจกรรมด้านแรงงานมีประสิทธิผลสามารถกลายเป็นเมืองในฐานะสินค้าโภคภัณฑ์ได้ ต่อตัว.
เมืองสินค้าโภคภัณฑ์นี้ได้รับการหล่อเลี้ยงในระดับมากโดยกิจกรรมการท่องเที่ยวและประชาชนที่มีกำลังซื้อสูงดึงดูดโดยข้อเสนอของ บริการ, ที่ มรดก ประวัติศาสตร์ the สถาปัตยกรรม และ ออกแบบ ของเมือง กิจกรรมนันทนาการ และอื่นๆ
ตัวอย่างการแบ่งพื้นที่
ตัวอย่างบางกรณีของการแบ่งพื้นที่คือ:
- เมืองปารีส (ฝรั่งเศส) ทุกปีจะสูญเสียผู้อยู่อาศัย 12,000 คนเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ด้านที่โดดเด่นในกรณีนี้คือรูปลักษณ์: ภาพลักษณ์ของเมืองเปลี่ยนไปและทำให้บางภาคส่วนกลายเป็นโลภและ "instagrammable" (ควรค่าแก่การพรรณนาเผยแพร่และแสดงความคิดเห็นใน สังคมออนไลน์) สำหรับนักท่องเที่ยว
- ย่าน Condesa (เม็กซิโก) เป็นย่านชนชั้นกลางที่กลายเป็นศูนย์กลางของสถานบันเทิงยามค่ำคืน ชีวิตการทำอาหาร และที่อยู่อาศัย โดยมีการจัดแสดงเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง กิจกรรมทางวัฒนธรรมที่มักเกิดขึ้น และทางเลือกในการคมนาคมรูปแบบใหม่ การแบ่งพื้นที่ได้แพร่กระจายไปยังอาณานิคมของโรมา ซึ่งเป็นเหตุให้พื้นที่นี้มักถูกเรียกว่า "ทางเดินโรมา-คอนเดซา"