- สิทธิเก็บกินคืออะไร?
- ลักษณะสิทธิเก็บกิน
- สิทธิเก็บกินชั่วคราวและเก็บกินชีวิต
- สัญญาเก็บกิน
- ตัวอย่างการคำนวณเก็บกิน เก็บกิน
- สิทธิเก็บกินและกรรมสิทธิ์เปล่า
เราอธิบายว่าสิทธิเก็บกินคืออะไร ลักษณะและวิธีการคำนวณ นอกจากนี้ ความแตกต่างระหว่างสิทธิเก็บกินชั่วคราวและตลอดชีวิต
สิทธิเก็บกินคืออะไร?
สิทธิเก็บกินเป็นสิทธิที่แท้จริงของความเพลิดเพลินหรือความเพลิดเพลินในสินค้าที่ไม่ได้เป็นของเรา นั่นคือ ของสิ่งแปลกปลอม สิ่งนี้แปลในเงื่อนไขทางกฎหมายถึงการครอบครองสิ่งของ แต่ไม่ใช่ทรัพย์สิน
สรุปได้ว่าสิทธิเก็บกินคือ ขวา ไปใช้แล้วมีดีไม่มีตกเป็นของเจ้าของ เป็นบุคคลตามกฎหมายที่มีต้นกำเนิดย้อนหลังไปถึง กฎหมายโรมันและซึ่งเกิดขึ้นบ่อยมากในปัจจุบันนี้
ในแง่กฎหมาย สิทธิเก็บกินหมายถึงการตัดอวัยวะชั่วคราวของ โดเมน ในเรื่องนั้น กล่าวคือ ในขณะที่สิทธิเก็บกินมีสิทธิในสาธารณูปโภคของสิ่งของนั้น เจ้าของทรัพย์สินจะสูญเสียความสามารถในการเพลิดเพลินหรือเพลิดเพลินไปชั่วขณะ เหลือเพียงสิทธิ์ในการกำจัดเท่านั้น
พูดง่ายๆ ก็คือ เจ้าของทรัพย์สินยังคงเป็นอย่างนั้นต่อไปแม้จะเก็บเก็บกินเก็บกิน แต่ก็จะเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินที่มีสิทธิได้รับและสนุกกับมัน นี่คือ "พาร์ทิชัน" ของสิทธิที่ได้รับจากทรัพย์สินตามประเพณี
สิทธิเก็บกินรูปแบบใด ๆ ตอบสนองต่อสิ่งที่รัฐธรรมนูญแห่งชาติกำหนดขึ้นในเรื่องนั้นหรือระบบกฎหมายใด ๆ ที่ใช้บังคับและประมวลกฎหมายแพ่งที่ควบคุมเรื่องนั้น
ลักษณะสิทธิเก็บกิน
สิทธิเก็บกินเป็นสิทธิแท้จริงในทรัพย์สินต่างประเทศ ดังนั้น ทรัพย์สินเก็บกินจึงไม่เป็นส่วนหนึ่งของ มรดก ของผู้ที่ใช้มัน แต่ของเจ้าของหรือเจ้าของของพวกเขา
ดังนั้นหลายๆ สิทธิในทรัพย์สิน ของสิ่งนั้นจะถูกป้องกัน เช่น การขาย เป็นต้น ที่เหลือก็เป็นสิทธิ์ที่จะเพลิดเพลินอย่างเต็มที่โดยไม่ต้อง ข้อจำกัดแต่กำหนดไว้ในกรอบเวลาอุปาทาน นั่นคือชั่วคราว
มีสินทรัพย์เก็บกินได้หลากหลาย: สินทรัพย์ที่มีตัวตน (สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์), สิทธิ, บริการคุณยังสามารถใช้ส่วนหนึ่งของสิ่งของและไม่ใช่สิ่งของทั้งหมดได้ตามต้องการ มีตั้งแต่บ้าน รถยนต์ เครื่องจักร สวน เมืองหลวง, ฝูงสัตว์ เป็นต้น
สิทธิเก็บกินชั่วคราวและเก็บกินชีวิต
โดยทั่วไป สิทธิเก็บกินแบ่งออกเป็นสองประเภทตามระยะเวลาอุปาทาน: ชั่วคราวและชีวิต สิทธิเก็บกินชั่วคราวเป็นสิทธิที่มีระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลานั้นไว้ล่วงหน้าซึ่งก็คือสิทธิในความเพลิดเพลินและความบันเทิงคืนสู่เจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมายของสิ่งนั้น นี่คือสิทธิเก็บกินชนิดที่พบได้บ่อยที่สุด
ในทางตรงกันข้าม สิทธิเก็บกินในชีวิตมีระยะเวลาของ ชีวิต สิทธิเก็บกินทั้งหมดและเมื่อนั้นสิทธิในความเพลิดเพลินของสิ่งของจะกลับคืนสู่เจ้าของเท่านั้น
สัญญาเก็บกิน
ความสัมพันธ์เก็บกินใด ๆ อยู่ภายใต้เงื่อนไขของ a สัญญา ของสิทธิเก็บกิน ตามหลักเหตุผล สัญญานี้มีผลบังคับกับเงื่อนไขของข้อตกลง และเหนือสิ่งอื่นใด จะกำหนดประเภทของสิทธิเก็บกินและระยะเวลาของสัญญา
นอกจากนี้ยังระบุเปอร์เซ็นต์ของมูลค่ารวมของทรัพย์สินที่เจ้าของต้องได้รับจากสิทธิเก็บกินตลอดจนพันธบัตร ค่าธรรมเนียมสามัญ การร่างรายการคงคลัง (ถ้ามี) และวิธีการที่สัญญาจะเป็น สิ้นสุด.
นอกจากนี้ ในหลายสัญญาเหล่านี้ สามารถรวมเงื่อนไขที่ต้องสงสัยไว้ด้วย ซึ่งกำหนดข้อกำหนดเพื่อเข้าถึงสิทธิเก็บกินหรือไม่สูญเสียไป สัญญาเหล่านี้จะต้องนำเสนอและรับรองต่อหน้าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของ สภาพ, เหมือนอย่างอื่น.
ตัวอย่างการคำนวณเก็บกิน เก็บกิน
มูลค่าของสิทธิเก็บกินคำนวณตามเงื่อนไขเวลาการใช้งานที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตมักใช้สูตรต่อไปนี้:
สิทธิเก็บกิน = 89 - อายุของสิทธิเก็บกิน
เนื่องจากตลอดชีวิตช่วงมูลค่าของสิทธิเก็บกินจะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 70% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด ตัวอย่างเช่น หากเราต้องการใช้บ้านเพื่ออยู่อาศัยตลอดชีวิต เราต้องจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านเป็นจำนวนเงินโดยประมาณตามกฎก่อนหน้านี้ เพื่อชดเชยให้เขาทางการเงินสำหรับสิทธิ์ในความเพลิดเพลินและความเพลิดเพลินที่เขาจะมอบให้เรา
เราไม่สามารถขายบ้านหรือลดมูลค่าของบ้านได้โดยอิสระ แต่เราจะสามารถเพลิดเพลินกับผลของบ้านได้ เช่น เราจะสามารถเช่าห้องตัวอย่าง หรือมีสวนผลไม้เล็กๆ ในสวน
สิทธิเก็บกินและกรรมสิทธิ์เปล่า
ความเป็นเจ้าของโดยเปล่าประโยชน์เป็นสิทธิ์เฉพาะตัวของเจ้าของในสิ่งที่โอนสิทธิเก็บกิน ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์เพลิดเพลินไปกับมัน
ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่โอนภายใต้เงื่อนไขการเช่าเรียกว่าเจ้าของห้องชุดเดียวกัน ซึ่งสามารถขายได้หากเขารู้สึกชอบ ในขณะเดียวกันสิทธิในการใช้และผล (นั่นคือที่มาของคำจาก การเก็บเก็บเห็ด ละติน) เดียวกันจะสอดคล้องกับผู้เช่า
สิทธิ์ของเจ้าของโหนดคือ:
- เรียกคืนของที่ได้รับมอบหมายในสิทธิเก็บกินให้อยู่ในสภาพดี เมื่อสิทธิเก็บกินหมดอายุการใช้งานตามเงื่อนไขในสัญญา
- การกำจัดของสิ่งนั้นคือการทำให้แปลกแยกตามความประสงค์
- ใช้สิทธิอื่น ๆ ที่ทรัพย์สินของสิ่งนั้นมอบให้คุณ