เราอธิบายว่าเจ้าของบ้านคืออะไร มีความสัมพันธ์กับเจ้าของอย่างไร และมีหน้าที่ของผู้เช่าอย่างไร
เจ้าของบ้านคืออะไร?
เจ้าของบ้านเรียกว่าหนึ่งในสองร่างที่มีส่วนร่วมในa สัญญา ลีสซิ่งหรือเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลธรรมดา หรือ ถูกกฎหมาย ใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์) และใครปล่อยให้เช่า, กำหนดสิทธิในการใช้งาน (การเก็บกิน) สิ่งเดียวกันกับผู้เช่าเพื่อแลกกับการชำระเงินรายเดือนที่ตกลงกันเป็นจำนวนเงิน
กล่าวคือ: ในกรณีที่บุคคลเช่าอพาร์ตเมนต์ ผู้ให้เช่าจะเป็นเจ้าของห้องชุดเสมอ ในขณะที่เขาจะเป็นผู้เช่า คำศัพท์อื่นๆ ที่ใช้สำหรับทั้งสองตำแหน่งคือ ผู้เช่า Yเช่า, บ้าน และผู้เช่าฯลฯ
เงื่อนไขของข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะกำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเสมอ ซึ่งได้รับการคุ้มครองโดยหน่วยงานตุลาการและตาม โปรโตคอล จัดตั้งขึ้นในกรอบกฎหมายของประเทศที่ตนตั้งอยู่ ไม่ว่าในกรณีใดสิ่งที่เสนอและยอมรับอาจผิดกฎหมายภายใต้บทลงโทษในการทำให้สัญญาเป็นโมฆะ
ท่ามกลางเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้เหล่านี้ได้แก่: สภาพอากาศ ของสัญญาเช่า เงื่อนไขเฉพาะที่ต้องเกิดขึ้น วิธีแก้ไขเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันหรือข้อขัดแย้ง ตลอดจนจำนวนเงินค่าเช่าและการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
ในกรณีที่เงื่อนไขของข้อตกลงร่วมกันดังกล่าวถูกละเมิดโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง กฎ มีกลไกและ สถาบัน ที่จำเป็นในการแก้ปัญหา ขัดแย้ง และทำ ความยุติธรรม.
ทรัพย์สินที่เช่าด้วยวิธีนี้สามารถมีความหลากหลายได้: อาคาร, อพาร์ทเมนท์, สำนักงาน, ลานจอดรถ, ลานเปล่า, รถยนต์, เครื่องบิน ฯลฯ
เจ้าของบ้านและเจ้าของ
เจ้าของบ้านทุกคนต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า หรือในกรณีใด ๆ จะต้องมีอำนาจที่จำเป็นในการดำเนินการตามกระบวนการเช่าที่เป็นปัญหา ห้ามมิให้ผู้ใดเช่าทรัพย์สินของผู้อื่นหรือของสาธารณะ (ยกเว้น สภาพ ตัวเอง) เนื่องจากจะถือเป็นกรณีของการจำหน่าย (ขโมย)
ในทางกลับกัน ทรัพย์สินที่เช่าจะไม่กลายเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า เว้นแต่การเช่าจะกลายเป็น ความมุ่งมั่น การค้าขาย ผู้เช่าได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินเท่านั้น (อาศัยอยู่ในนั้น ขนส่งในนั้น ฯลฯ) แต่ทรัพย์สินนั้นจะยังคงเป็นทรัพย์สินเฉพาะของเจ้าของเสมอ
ในบางส่วน กฎหมายอย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ผู้ให้เช่าตัดสินใจขายสินทรัพย์ที่ผู้เช่าใช้ไประยะหนึ่ง สัญญาเช่าอาจเป็นภาระผูกพันในการซื้อให้แก่ผู้เช่า กล่าวคือ ผู้เช่าจะต้องมีตัวเลือกในการซื้อเป็นอันดับแรก ในกรณีที่เจ้าของประสงค์จะเสนอขายทรัพย์สิน
ในบางกรณี เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่จ่ายจะถือเป็นการจ่ายส่วนหนึ่งของราคาขายของสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา
ผู้เช่า
ผู้เช่าเป็นตัวเลขที่ตรงกันข้ามกับผู้ให้เช่าในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า: เป็นบุคคลธรรมดาหรือทางกฎหมายที่ได้รับสิทธิในการใช้สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์เฉพาะภายใต้เงื่อนไขสัญญาของข้อตกลงร่วมกันและในช่วงเวลาที่กำหนด และเขาดำเนินการเพื่อแลกกับการชำระเงินปกติและรายเดือนตามจำนวนเงินที่กำหนดด้วย
กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้เช่าคือผู้ที่เช่าบางสิ่ง และได้รับสิทธิ์ในการใช้สิ่งที่เขาเช่า แม้ว่าสิ่งนี้จะไม่มีวันทำให้ผู้เช่าเป็นเจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมายและเด็ดขาด