เราอธิบายว่าผู้เช่าคืออะไร พิจารณาถึงสิทธิ์อะไรบ้าง และภาระผูกพันต่างๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม
ผู้เช่าคืออะไร?
ผู้เช่าเป็นตัวเลขตรงข้ามกับ ผู้ให้เช่า ในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า กล่าวคือ บุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล ที่ได้มาซึ่งสิทธิในการใช้ (เก็บกิน) ของสินทรัพย์เฉพาะ (สังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์) ภายใต้เงื่อนไขตามสัญญาของข้อตกลงร่วมกันและสำหรับ สภาพอากาศ มุ่งมั่น. ในทางกลับกัน ผู้เช่าตกลงที่จะชำระเงินตามจำนวนที่กำหนด ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นรายเดือน
พูดง่ายๆ ก็คือ ผู้เช่าคือคนที่เช่าบางอย่าง เช่น อาคาร อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน ยานพาหนะ ฯลฯ และซื้อเพื่อ สัญญา สิทธิ์ในการใช้งานโดยไม่คำนึงถึงเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายและเด็ดขาด
ข้อกำหนดเฉพาะของสัญญาทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะได้รับการกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอในเอกสารทางกฎหมายที่ได้รับการคุ้มครองโดย สถาบัน การพิจารณาคดีและตาม โปรโตคอล และข้อพิจารณาที่กำหนดโดยกรอบกฎหมายของประเทศที่เกิดสัญญาเช่า ไม่ว่าในกรณีใดสิ่งที่ปรากฏและเป็นที่ยอมรับในสัญญานั้นอาจถือว่าผิดกฎหมาย เนื่องจากจะทำให้สัญญาเป็นโมฆะ
ในบรรดาเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญามักจะ: เวลาที่สัญญาเช่าจะคงอยู่ เงื่อนไขที่จะได้รับ วิธีการแก้ไขที่ไม่คาดฝันหรือความขัดแย้งระหว่างคู่สัญญาและนอกจากนี้ จำนวนเงินที่ต้องจ่ายค่าเช่า (ตาม กับการเปลี่ยนแปลงได้ทันเวลา) หากเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ถูกละเมิดหรือละเมิดโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสถาบันและกลไกที่ กฎ คิดจะทำ ความยุติธรรม.
สิทธิของผู้เช่า
สิทธิของผู้เช่าจะถูกพิจารณาเสมอในประมวลกฎหมายของประเทศที่ทำสัญญาเช่า โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติของผู้ที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม มักจะถือว่า:
- ประการแรก ผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินที่เช่าได้ตามที่เห็นสมควร โดยจะต้องไม่เป็นอันตรายต่อบุคคลที่สาม หรือทำให้เสื่อมเสียหรือทำลายทรัพย์สินที่เป็นปัญหา เกินกว่าที่บ่งบอกถึงการใช้งานที่ถูกต้อง
- ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ทรัพย์สินที่เช่าอยู่ในเงื่อนไขที่สัญญาไว้ในสัญญาและระยะเวลาของ การเก็บกิน เป็นไปตามที่กำหนดไว้ในสัญญาอย่างแน่นอน
- ผู้เช่ามีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินที่เช่าเป็นของตนเอง และแบ่งปันกับผู้ที่ต้องการตราบเท่าที่เขาต้องรับผิดชอบหลังจากผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น
- ผู้เช่ามีสิทธิได้รับคำปรึกษาทางกฎหมาย ตรวจสอบเอกสารสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ละเมิดกฎหมายหรือไม่เป็นอันตรายต่อผลประโยชน์ของตน รวมทั้งได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายในกรณีที่ไม่มีการพิจารณาถึงความคลาดเคลื่อนในเอกสาร
- ผู้เช่ามีสิทธิ์ได้รับแจ้งการตัดสินใจของเจ้าของเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่าในเวลาที่เหมาะสมและคำนึงถึงความเป็นอยู่ที่ดีของเขา (โดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์)
- ผู้เช่ามีสิทธิ์ ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง ในตัวเลือกการซื้อครั้งแรกในกรณีที่ผู้ให้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปขาย
ภาระผูกพันของผู้เช่า
เช่นเดียวกับหน้าที่ของผู้เช่าตามที่กฎหมายกำหนด อย่างไรก็ตาม คุณจะต้อง:
- รักษาสภาพของทรัพย์สินที่เช่าไว้ เฉพาะความเสียหายและการเสื่อมสภาพที่จะเกิดขึ้นจากการใช้งานที่ถูกต้องเท่านั้น
- ปฏิบัติตามการชำระค่าเช่าโดยสมบูรณ์ตามข้อกำหนดของสัญญา
- ตอบสนองต่อเจ้าของและกฎหมายหากจำเป็นสำหรับกิจกรรมที่เกิดขึ้นในหรือเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่เช่าตลอดจนความสูญเสีย การทำลายหรือการเสื่อมสภาพ ยกเว้นในกรณีเหตุสุดวิสัยหรือภัยพิบัติ
- ห้ามขาย ให้เช่าช่วง หรือเจรจาทรัพย์สินที่เช่ากับบุคคลที่สามโดยไม่ได้แจ้งและปรึกษาเจ้าของเป็นอย่างน้อยก่อน
- ห้ามลอกเลียนแบบเจ้าของไม่ว่ากรณีใดๆ
- ปรึกษากับเจ้าของสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงหรือโครงสร้างที่อาจทำกับทรัพย์สินที่เช่า และเคารพการตัดสินใจขั้นสุดท้ายของเขาในเรื่องนี้